在过去一年间，中国房地产行业在很多方面都发生了巨大的变化。房价逐步停涨趋稳，房地产投机现象得到了一定的抑制。就房地产市场而言，正朝着更加健康的方向发展。正因为如此，2019年房地产市场热度不高，投机者开始“收敛”投资需求，监管环境下的刚性需求更加平静，导致2019年全国房地产销售出现一定下降。

而从今年来看，楼市调控政策仍在加码升级，国家对于打击炒房行为的力度也是进一步加强，对于稳定楼市的决心可想而知。不久前，住建部试点融资“三道红线”。业内人士指出，其目的是为了控制房企杠杆水平，防止因大肆举债出现违约风险，对于那些前期加杠杆、盲目拿地扩张的房企来说，日子恐怕要难过了。

或许也正是因为如此，随着“金九银十”的到来，很快便传出了房企打折降价的消息，甚至比年初时的优惠力度还要大。有专家表示，受大环境影响，“金九银十”的打折促销，或许只是一个开端，为了缓解自身压力，房企或将进一步下调房价。

不过，也有专家对房价依然看涨。不久前，中央财经大学经济学教授王福重就购房问题发表了自己的看法。王福重表示，越是低收入的人，越应该想办法尽快买房，抱着“等房价降了再买”的想法是十分危险的，也会有不小的风险。毕竟等房价下降已经等了十几年了，房价非但没有下跌，反而还在不断飙升，只能眼睁睁地看着自己的资金，从“全款”变成了“首付”。

100万的房子越来越少

对于现在的房价来说，一套房子动辄数百万，已不再是什么新鲜事。自房子进入市场化以来，我国房价便开始一路飙升。如今来看，一线城市的房价已经超过了每平米5万元，甚至连三四线城市的房价也是纷纷破万。截至目前，全国共有60余个城市房价突破了万元，其中三四线城市占比超过30%。

对于楼市来说，100万代表着什么？在北上广深这样的城市里，100万可能连首付都不够，即便是在三四线城市，也只能勉强买下一套最普通的住房而已。如此高昂的房价，早已超过了大多数人的承受能力。

我国购房年龄过早

万通集团创始人冯仑曾经表示，中国人购买首套房的平均年龄为27岁，而在发达国家，购买首套房的平均年龄则为37-40岁。除了中国之外，全球几乎没有任何一个国家的年轻人能够在27岁就买得起房。

国人的平均购房年龄之所以比发达国家小了这么多，并非人们不想到了40岁再买房，而是迫于生活压力，被迫卖房。结婚要买房，孩子读书要买房，担心未来房价继续上涨等等。对于国内的年轻人来说，买房本就不是一个自己可以承受的决定。

手握百万房产的“穷光蛋”越来越多

100万的房子越来越少，而手握百万房产的“穷光蛋”却越来越多。对于当下大多数年轻人来说，想要在27岁之前挣够100万，难如登天。如果按照22岁大学毕业来算，满打满算工作5年，就算不吃不喝的话，年薪也要达到20万，换算到每月就是近1.7万元。根据国家统计局在2018年发布的数据显示，月收入高于1万元以上，就已属于高收入群体。而刚出校门不久后的年轻人想要达到这样的收入水平，显然并不轻松。

如此一来，买房的压力就落到了老一辈人的身上。很多家庭为了给孩子买房，不得不掏空全家人的口袋，才能够勉强付得起首付，之后还需要子女独自偿还房贷。这也就导致虽然不少年轻人在家人的帮助下买了房子，但受于房贷影响，每个月依然很拮据，虽然住着价值百万的房子，实际上却是个“穷光蛋”。

今年4月，央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债调查报告》。报告显示，住房约占家庭总资产的70%，而住房贷款则是占到了家庭总债务的75.9%。也就是说，对于大多数家庭来说，住房不仅是家庭最大的一笔资产，同时也是家庭负债的源头，中国人几乎把所有的钱都用在了买房上。

“百万富翁”和“穷光蛋”，似乎应该是意义完全相反的两个词，但在我国，却因住房而联系在了一起。也难怪马云感叹，沉重的债务，限制了年轻人们的创造力和想象力。

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